Управление дачным или коттеджным поселком зачастую поручаются товариществам или партнерствам, созданным самими жильцами. Конечно, принимать все решения сообществом дачников - дело непростое, зато вся бухгалтерия прозрачна и можно проконтролировать, на что в действительности истрачены деньги, внесенные жителями (проблема контроля обычно появляется при работе с управляющей компанией).
Какой же вариант предпочесть, организуя такое управление или выбирая поселок с уже сложившейся системой?
Знакомые всем аббревиатуры СНТ, ДНТ, ДНП отличаются друг от друга организационно-правовой формой (товарищество, партнерств и т.п.) и целями создания (для огородничества, садоводства и др.)
Формы юридического лица
Объединения граждан на дачных и садовых участках могут существовать в форме товариществ, партнерств или кооперативов. Это самостоятельные юридические лица - некоммерческие организации, которые имеют имущество и деньги на балансе и самостоятельно отвечают по долгам.
Основные отличия между разными формами заключаются в режиме имущества, которым распоряжается данное юридическое лицо.
В кооперативе фонды формируются из вступительных и паевых взносов его членов, причем доли в паевом фонде (нечто вроде «уставного капитала» кооперативов) пайщикам не выделяются. При выходе из кооператива или смерти пайщика вступительный взнос не возвращается, паевой же выплачивается пайщику или, соответственно, наследникам. Наследники не смогут участвовать в общих собраниях, если они самостоятельно не стали членами кооператива.
В товариществе взносы могут быть вступительными и членскими, из которых формируется собственность самого товарищества, а также целевыми (приобретенное на них имущество находится у товарищей в общей совместной собственности, т.е. без выделения долей, даже идеальных). Кроме того товариществу принадлежит имущество, купленное на доходы от его предпринимательской деятельности.
В партнерстве все имущество, приобретенное на взносы участников, является собственностью партнерства.
Основные вопросы во всех перечисленных юридических лицах решает общее собрание: это избрание правления, покупка общего земельного участка, изменения, вносимые в Устав, утверждение расходов и доходов за определенный период. Текущими вопросами занимается исполнительный орган (председатель или правление).
Необходимо учитывать, что законы о садовых и огороднических объединениях, о потребительской кооперации, регулирующие деятельность вышеуказанных юридических лиц не предусматривают все тонкости. Такие вопросы, как размер паев и порядок их внесения, выбор системы управления организацией, каждое СНТ или ДНП решает самостоятельно, предусматривая соответствующие правила в своем Уставе.
Цели деятельности
По целям некоммерческие объединения подобного типа подразделяются на огороднические, садовые и дачные.
Конечно, участие в садоводческом объединении не мешает разводить на участке огородные культуры, а в дачном - развести сад.
Принципиальное отличие не в этом, а в наличии возможности возвести на участке капитальную жилую постройку, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства. Зависит это в первую очередь от разрешенного использования земельного участка.
Дачные и садовые объединения находятся обычно на землях сельскохозяйственного использования, в редких случаях «для ИЖС». Статус сельскохозяйственного участка для постройки дач, садоводства и огородничества обеспечивает невысокие по сравнению с землями поселений или коммерческих организаций налоги. Но и ограничивает владельцев в использовании.
Если статус участка «для огородничества», то максимум, что там можно возвести - это хозпостройки и некапитальную жилую постройку (т.е. не связанную тесно с землей, без настоящего, залитого в землю фундамента).
Разрешенное использование «для садоводства» позволяет возвести жилой дом и зарегистрировать на него право собственности. А вот регистрация по постоянному месту проживания в таком доме невозможна.
Самую большую свободу предоставляют дачные объединения граждан и участки «для дачного строительства»: они позволяют строить жилые дома и получать в них постоянную регистрацию. Правда, возможность регистрации лучше уточнить сразу у городских властей. Бывают дачные участки без права регистрации (те, для которых местная администрация не предусмотрела возможности постоянного проживания, а значит, не обязана подводить к ним коммуникации). Если избранный вами поселок «без права регистрации», то, скорее всего, Вы все равно сможете зарегистрироваться в нем, но только через суд, которому придется доказать с помощью соответствующей экспертизы пригодность дома для круглогодичного проживания.
Загородный отдых становится всё более популярным. С такой целью за пределами населённых пунктов приобретают земельные наделы. Выбирая тот или иной участок, стоит учитывать, для каких целей он нужен. ДНТ – это один из вариантов, что можно купить для дачного отдыха. Рассмотрим подробнее особенного подобного угодья.
При существовании Союза масштабные производственные организации возводили для тружеников целые дачные кооперативы. Их предоставляли людям в эксплуатацию на оговорённый период, а иногда гражданам предоставлялась возможность приватизировать надел и размещённый на нём объект.
После распада СССР пришли коммерческие времена, когда кооперативы перепродавались и сдавались в аренду всем, кто хотел попользоваться угодьем. Многим нравилась такая процедура, так как любой мог выстроить дом и особо не спешить с его документальным оформлением. Однако с течением времени свои права на надел и построенный на нём дом нужно было всё-таки зарегистрировать. Именно тогда и появились различные товарищества.
ДНТ, как и ДНП (дачное некоммерческое партнёрство), является одним из них. Далее разберём детальнее, что оно собой представляет.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
ДНТ: что это такое
Разбирая, что такое ДНТ, оговорим, что подобная аббревиатура должна расшифровываться как дачное некоммерческое товарищество. По большому счёту оно представляет собой организацию, которую создают люди, имеющие земельный участок, для реализации общих хозяйственных целей. Вступить в ряды членов подобного товарищества вправе любой гражданин страны.
Преимущества
У каждой формы есть свои плюсы и минусы. Прежде чем стать владельцем такого угодья, ознакомьтесь с сильными и слабыми сторонами вопроса. Итак, к неоспоримым преимуществам ДНТ можно отнести:
- выгодная цена, сравнивая с ресурсами, продаваемыми в городских районах;
- реальность возвести постройку для постоянного жительства;
- шанс прописаться на построенных здесь квадратных метрах;
- разрешается приобретение нескольких наделов, расположенных друг возле друга;
- нет обязательства проходить комиссию объектом;
- невысокие цены при оплате коммунальных платежей;
- все вопросы решает товарищество, поэтому нет необходимости заниматься этим самостоятельно.
Недостатки
Несмотря на явные положительные моменты, дачное некоммерческое товарищество имеет и свои недостатки. Среди таких можно выделить:
- отдалённое размещение от объектов инфраструктуры (школ, магазинов, медицинских и госучреждений и т.д.);
- трудности и дороговизна подключения коммуникаций (иногда превышает стоимость самого надела);
- невозможность получить кредит под залог такого земельного ресурса либо расположенного на нём дома;
- все решения нужно согласовывать с соседями;
- обязательство уплачивать членские взносы.
Форма правления
В рассматриваемых объединениях выбирается своё правление и председатель. Все решения оговариваются и утверждаются на общих собраниях членов товарищества, которым принадлежит земля, и фиксируются в протоколах. Товарищество является юрлицом, потому у него есть свои финансы, что формируются из членских взносов, которые должен уплачивать каждый участник. Имущество может считаться как собственностью юрлица, так и собственностью всех его членов.
Проверка документации перед приобретением надела
Выбрав подходящий объект, перед покупкой дома потребуется тщательно перепроверить всю документацию. Рекомендуется уточнить следующие моменты:
- кто до этого владел угодьем, дабы избежать проблем, касающихся регистрации права собственности;
- есть ли в строении коммуникации, если нет – существует ли возможность их провести и насколько затратно и проблематично это будет сделать;
- какие точные границы надела;
- не принадлежит ли территория к охранной зоне.
Важно, чтобы ведомости, прописанные на бумагах, соответствовали фактическому состоянию вещей.
Предназначение земель
Земли ДНТ дозволено использовать с такими целями:
- ведение личного подсобного хозяйства;
- выращивание деревьев и кустарников;
- построение коттеджа;
- возведение конструкций различного назначения.
Стоит также оговорить, что обладать рассматриваемые участками вправе исключительно граждане России.
Ведение хозяйства
Владеть подобным наделом можно и не будучи членом товарищества. Индивидуальный владелец вправе использовать общую инфраструктуру организации, при этом на нём не лежит обязанность уплачивать взносы. Для этого с гражданином заключается соответствующее соглашение, где прописывается, как и в каком порядке проходит такого рода эксплуатация, а также плата за неё. Оговорим, что по такому договору за пользование ресурсами не должна взиматься плата, превышающая членские взносы.
Нюансы, связанные с оформлением
Чтобы грамотно оформить необходимые материалы на объект, потребуется учесть все нижеперечисленные нюансы:
- надел обязательно должен пребывать на кадастровом учёте;
- вся документация составляется на основании членской книжки и протокола собрания;
- купить, возможно лишь должным образом оформленный и зарегистрированный надел;
- сам процесс передачи земли происходит на бесплатной основе;
- межевой план следует заверить в ответственном органе.
Чем разнятся ДНТ и ДНП
Аббревиатура ДНТ очень схожа с ДНП, как и сами формы. Однако, есть тут и важные отличия, которые тоже не стоит упускать из виду. К ним относят:
- при покупке ДНП обязательным условием считается возведение на нём частного дома, для ДНТ же таких ограничений не установлено;
- совместная земля партнёрства принадлежит самой организации, в то время как в товариществе такие участки могут быть собственностью его членов;
- ДНП обычно выгоднее расположены, поближе к инфраструктуре, и добраться к ним реально на общественном транспорте.
Расхождения с СНТ
Дачный некоммерческий тип правления идентичен тому, что и в садовом товариществе. Основная разница между ними заключается в целях эксплуатации надела. Главная цель для ДНТ – это постройка дачного коттеджа, в то время как для СНТ большее значение отдаётся ведению сада и огорода, так как почва здесь более плодородная. В связи с этим прописаться в объектах, возведённых на землях СНТ практически нереально. Поэтому переехать сюда из города, на постоянное место жительства не выйдет. Он больше подойдёт для любителей дачного отдыха.
Помимо этого, благоустройством СНТ владелец занимается самостоятельно, а в ДНТ подобные вопросы решаются на общих сборах и реализуются за счёт целевых взносов.
Что лучше
Сложно однозначно ответить, что лучше приобрести. Всё зависит от конкретной ситуации и чего хочет гражданин. Просто приезжать иногда на дачу отдыхать от городской суеты, выращивать себе садовые и огородные культуры – оптимальным вариантом станет СНТ. При желании переехать с города в деревню, построить здесь дом и зарегистрироваться в нём – стоит подумать над покупкой земли ДНТ или ДНП.
Полезное видео
Что под собой подразумевает расшифровка указанных выше аббревиатур, и какой надел лучше выбрать в том или ином случае, поможет разобраться представленное ниже видео.
Заключение
ДНТ расшифровывается как дачное некоммерческое товарищество. Любой желающих может вступить в его ряды и приобрести надел для постройки на нём коттеджа, в который можно переехать даже на постоянное место жительства, оформив там прописку. Однако потребуется учитывать, что членство в товариществе предполагает регулярную уплату членских взносов. Кроме того, участок может быть далеко расположен от объектов инфраструктуры.
На многих сайтах можно встретить выражение: земли СНТ или ДНП . Что имеется в виду в данном случае?
Можно подумать, что в этом случае имеются в виду земли (земельный участок или участки), принадлежащие на праве собственности или аренды садоводческому или дачному объединению граждан. И действительно, при дословной трактовке этого выражения, особенно среди юристов, это утверждение будет верным.
Однако нас, прежде всего, интересует другой, более часто употребляемый смысл этого выражения, связанный в первую очередь с правовым статусом вида использования участка , без привязки к его собственнику или арендатору. Ведь обычный дачник или садовод, или среднестатистический человек, интересующийся приобретением земли, далек от юридической терминологии или подобной среды общения.
Итак, для того, чтобы понять смысл выражений "участок СНТ " или "участок ДНП ", необходимо знать следующее:
Все земли делятся по своим категориям (например: земли населенных пунктов, земли промышленности, земли лесного фонда или земли для ведения сельскохозяйственной деятельности и т.п.) и каждый земельный участок отнесен к одной из таких категорий
За каждой категорией законодательно закреплены виды разрешенного использования земельных участков, относящихся к данной категории (например: пашни, ведение производственной деятельности, строительство жилых домов и т.д.), иными словами, установлено, что можно делать на каждом конкретном земельном участке (как использовать участок)
Каждый земельный участок, кроме своей категории имеет и свой вид разрешенного использования, не противоречащий своей категории
Поэтому, чаще всего, когда говорят или пишут: "земли СНТ/ДНП ", как раз и имеют в виду разрешенный вид использования земли. При этом стоит отметить отдельно, что категория земельного участка, с разрешенным видом использования СНТ или ДНП всегда будет - "земли сельскохозяйственного назначения ". Именно поэтому, в разговорной речи часто употребляется словосочетание, по своему смыслу являющееся тавтологическим: земли сельхозназначения СНТ/ДНП. Что это "масло масленое", знают лишь профессиональные юристы.
Таким образом, правильно расшифровывать "земли СНТ/ДНП " или "земли сельхозназначения СНТ/ДНП ", применительно к виду земельного участка, нужно так:
Земли СНТ - земельный участок сельскохозяйственного назначения предназначенный для ведения садоводства
Земли ДНП - земельный участок сельскохозяйственного назначения предназначенный для ведения дачного хозяйства
Виды разрешенного использования СНТ/ДНП на земле сельхозназначения, являются практически единственными, на которых разрешено строительство садовых/дачных или жилых домов (исключение составляет такой вид использования, как ЛПХ - личное подсобное хозяйство).
