Вопрос Есть два смежных участка в СНТ. Нужно сделать обьединение участков. Площадь 6 и 10 соток.

Ответ:

Если участки межеваны, то формируем схему объединения земельных участков. Вы на этой схеме, как собственник, подписываетесь и дальше уже на основании этой схемы мы формируем межевой план. Сдаёте межевой план в кадастровую палату и получаете кадастровый паспорт на вновь образованный земельный участок. Два старых маленьких участка прекращают своё существование и получается один большой. Потом можно уже регистрировать право собственности на этот земельный участок.

Вопрос На уровне администрации ничего не надо согласовывать?

Ответ:

Может возникнуть такой момент, что в каждом муниципальном образовании правило землепользования и застройки. Если распространяется правило на Ваше садоводство, то возможно есть максимальная площадь для Вашего вида разрешённого использования для СНТ и если максимальная площадь у Вас 12 соток или 15 соток, то обьединить 2 участка не сможем потому, что будет участок, у которого площадь будет больше максимума.

С лияние компаний, реорганизация путем слияния и присоединения.

Вам необходимо определиться, будет ли это «присоединение» или Вам нужно именно «слияние», от этого зависит порядок реорганизации компании. Ниже описаны формы реорганизации других видов предприятий.
Существуют различные виды реорганизации компаний. В случае присоединения план реорганизации таков: Ваша (присоединяющаяся компания) ликвидируется, а к правопреемнику (основная компания) переходят активы, имущество, права и обязательства ликвидируемой фирмы. То есть, правопреемник рассчитывается не только по своим прежним обязательствам, но и по обязательствам присоединенной компании.
Государственная регистрация прекращения деятельности присоединенного юридического лица осуществляется регистрирующим органом по месту нахождения юридического лица, к которому присоединяется юридическое лицо, т.е. в регионе (Екатеринбург, Владивосток, Новосибирск, Тула, Калининград и т. п.). Изменения в протокол реорганизации - сведения, содержащиеся в ЕГРН, вносятся не позднее рабочего дня, следующего за днем внесения записи в ЕГРЮЛ.

Дальнейшая процедура реорганизации - выписка из ЕГРЮЛ, содержащая сведения о прекращении деятельности вашего юридического лица в результате реорганизации в форме присоединения, по ДСП каналам связи, направляется региональной ИФНС в налоговые органы. Она подается по месту регистрации юридического лица, прекращающего деятельность в результате реорганизации в форме присоединения, не позднее одного рабочего дня, следующего за днем внесения записи в ЕГРЮЛ.
Налоговые органы по месту нахождения юридического лица, прекратившего деятельность в результате реорганизации в форме присоединения, осуществляют снятие его с учета не позднее рабочего дня, следующего за днем получения от регистрирующего органа выписки из ЕГРЮЛ.

Предусмотрены способы реорганизации путем слияния компаний. В случае слияния двух и более организаций в одну новую, все участники по сделке реорганизации ликвидируются. А все их права и обязанности передают вновь создаваемому юридическому лицу.

Дальнейшие этапы слияния компании - налоговый орган, осуществивший государственную регистрацию юридического лица, создаваемого реорганизацией в форме слияния, не позднее рабочего дня, следующего за днем внесения записей в ЕГРЮЛ, направляет по каналам связи выписки из ЕГРЮЛ. Выписки содержат сведения о прекращении деятельности юридических лиц в результате слияния компаний, в налоговые органы по месту нахождения прекративших деятельность юридических лиц.
Снятие с учета и исключение сведений из ЕГРН осуществляются на основании выписки из ЕГРЮЛ, содержащей сведения о прекращении деятельности юридического лица, реорганизованного в форме слияния компаний, в соответствии с порядком, утвержденным Приказом N БГ-3-09/178, не позднее рабочего дня, следующего за днем получения выписки из ЕГРЮЛ от регистрирующего органа. Датой снятия организации с учета и исключения сведений из ЕГРН является дата внесения в ЕГРЮЛ записи о прекращении деятельности юридического лица, реорганизованного в форме слияния компаний.
Свидетельство о постановке на учет, ранее выданное организации, при снятии ее с учета в связи с прекращением деятельности в результате реорганизации признается недействительным. При этом в налоговый орган указанное свидетельство не представляется. Следует учитывать, что датой снятия с учета и исключения сведений из ЕГРН является дата внесения в ЕГРЮЛ записи о прекращении деятельности юридического лица в результате реорганизации.
В соответствии с Приказом ФНС РФ от 30.11.04г. № САЭ-3-09/1412, налоговым органом, осуществившим снятие организации с учета, не позднее рабочего дня, следующего за днем снятия с учета, в налоговые органы, в которых организация состоит на учете по иным основаниям, установленным Кодексом, направляется по каналам связи выписка из ЕГРЮЛ, содержащая сведения о прекращении деятельности юридического лица в результате реорганизации путем слияния компаний.
На основании полученной информации налоговые органы, в которых организация состоит на учете по иным основаниям, установленным Кодексом, осуществляют снятие с учета организации, прекратившей деятельность в результате реорганизации, не позднее рабочего дня, следующего за днем получения информации.
В пункте 2 статьи 50 НК РФ установлено, что обязанности реорганизованного предприятия по уплате налогов должен исполнять правопреемник независимо от того, знал ли он до завершения реорганизации о существовании у этого предприятия налоговой задолженности. Кроме того, правопреемник должен также уплатить все пени реорганизованного предприятия. Кроме того, обращает на себя внимание еще одна недоработка ГК РФ, состоящая в том, что не определены последствия неуведомления кредиторов в соответствии с п.1 ст.60 ГК РФ. Однако, мы настаиваем на уведомлении всех известных кредиторов.

На внесение в госреестр сведений о прекращении деятельности фирмы в результате присоединения/слияния инспекции отведено всего пять дней (ст. 8 Закона от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ). Как только этот срок истечет, ваше предприятие будет считаться реорганизованным. Отказать в реорганизации на основании того, что у вас проходит выездная проверка и т.п., Вам не смогут, поскольку законом о госрегистрации такая причина для отказа не предусмотрена.
Согласно указанному Закону, реорганизация юридического лица (присоединение, слияние компаний) считается завершенной с момента государственной регистрации вновь возникшего юридического лица, за исключением случаев присоединения, когда реорганизацию считают завершенной с момента внесения в государственный реестр записи о прекращении деятельности последнего из присоединенных юридических лиц.
В соответствии со ст. 23 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц» отказ в государственной регистрации допускается в случае непредставления определенных указанным федеральным законом необходимых для государственной регистрации документов или представления документов в ненадлежащий регистрирующий орган. Иных оснований для принятия решения об отказе в государственной регистрации юридического лица не предусмотрено. Ответ был написан с помощью ООО «АИП-Консалтинг», http://www.aip-consalt.ru/page.php?id=27

СНТ - как объединить два земельных участка одного владельца в один?

Вопрос:

В садовом некоммерческом товариществе (г. Москва) у меня и моих родителей в собственности имеются два смежных участка объединённых одним забором. В данный момент родители официально подарили мне свой участок, и по факту я стала владелицей обоих. Но председатель товарищества отказывает мне в объединении двух участков в один, мотивируя это тем, что регистрировались два участка и взносы должны платиться с обоих, что мне конечно невыгодно. Так же, как и совершать любые юридические действия (т. е. дарить, или продавать мне придется не один, а два отдельных участка).

Есть ли какие-либо законы, которые могут позволить председателю и (или) собранию членов товарищества отказать мне в объединении? Есть ли такие законы, которые помогут обязать правление товарищества удовлетворить мое заявление?

Ответ юриста:

Ответ на вопрос вам следует искать в нормах земельного законодательства, которые главным образом не запрещают объединение смежных участков и преобразование их в один (п. 1 и 2 ст. 11.6 Земельного Кодекса РФ).

Закрепить за вами право собственности на один земельный участок, образованный из двух, будет возможно при отсутствии ограничений установленных действующим законодательством РФ.

Так, в качестве ограничений можно признать обстоятельства, содержащиеся в:

• п. 5 ст. 11.6 ЗК РФ, однако вас они никак не касаются;
• ст. 11.9 ЗК РФ, такие ограничения применительно к вашему участку можно сопоставить только при детальном изучении документов на участки, кадастрового плана и т. д.;
• ст. 41 Градостроительного кодекса РФ, но, так как ваши участки находятся в границах одной территориальной зоны (СНТ), то данная норма вас также не коснется.

Учитывая, что участки находятся на территории Москвы, то следует учитывать точность координат границ исходных участков, указанную в кадастровом плане и её соответствие значению, определенному Приказом Минэкономразвития РФ от 17 августа 2012 г. № 518 .

Для того чтобы объединить указанные вами участки необходимо получить кадастровый паспорт на единый объект. Для этого вам потребуется обратиться к кадастровому инженеру, который проверит всю представленную вами документацию. Данная работа необходима в первую очередь для того, чтобы исключить кадастровые ошибки, возможность пересечения границ вашей земли с соседними участками. Для этого инженер проведет работы по уточнению границ и площади вновь образованного земельного участка. Кроме того, будет проведено личное согласование о возможности проведения таких работ с соседями по земельному участку и будет сформирован межевой план, который будет в последующем проверен Росреестром, и по результатам вы сможете получить кадастровый паспорт на объединенный земельный участок.

Останется заключительный этап - это регистрация права собственности на такой единый объект, образованный из 2 участков и с этого момента прекратят существование 2 земельных участка, которые принадлежали вам (ФЗ от 21 июля 1997 года №122).

После получения свидетельства о праве собственности на землю вы сможете предоставить его копию председателю СНТ, для того, чтобы он внес соответствующие изменения в план. Следует сделать заключение, что какого-либо разрешения для проведения процесса объединения 2 земельных участков, принадлежащих вам, от правления СНТ не потребуется. А вот по вопросу уплаты членских взносов стоит обратиться в СНТ и изучить Устав и другие документы товарищества, так как от их содержания будет зависеть, как вам придется уплачивать взносы. Как вариант, Уставом может быть определен размер взноса с 1 сотки. Если же отталкиваться от норм Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ, который устанавливает понятия членских взносов (ст. 1), членства в СНТ (ст. 18), а также обязанности членов (ст. 19), в том числе и по уплате взносов, то следует признать что оплата должна производиться от членов СНТ. То есть: 1 член - 1 взнос. Отмечу, что необходимо изучить детально Устав СНТ, так как в нем могут быть отражены особенности уплаты таких взносов.

Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Земельное право» :

Хочу построить дом. Но знакомые говорят, что на этой земле строительство запрещено, потому что она сельскохозяйственного назначения. Так ли это? Разрешено ли...

Бывшему мужу срочно понадобились деньги, он просит меня подарить ему земельный участок, который был куплен нами еще во время брака. Я не возражаю, но...

Регулярно платила земельный налог. В настоящие время документы на собственность земли еще полностью не оформлены. Но недавно заявилась с проверкой...

Ко мне обратились соседи, утверждая, что границы их земельного участка находятся на моей территории. В подтверждение предоставили межевой план, из которого было видно...

Хочу взять землю у администрации города. Но возникла проблема - земля-то в собственности, но собственник умер 6 лет назад. Где-то есть дальние родственники, их место жительства неизвестно...

В 1992 году, работая в подмосковном совхозе, я получила участок в размере 8 соток. Никаких построек на нем не возводили. В 2000 году я продала участок за наличный расчёт...

Есть дом на две семьи - земля не размежевана. Как размежевать земельный участок, если хозяева второй половины давно (несколько лет назад) умерли, а родственники в права наследства так и не вступают...

Я планирую купить земельный участок земли. Продавец мне представил: свидетельство о гос. регистрации нового образца, кадастровую выписку об участке, кадастровый паспорт на него...

Хотелось бы узнать, как оформить отношения между двумя физическими лицами. Мой друг - собственник земли, предназначенной для строительства рыболовной базы...

Моему тестю принадлежит здание в Московской области. Все документы на здание, кроме земли, оформлены. Администрация поселения решила снести здание и построить на этом месте новые объекты...

Я подала иск в суд о выделении части домостроения и земельного участка в натуре. Пришлось оплатить услуги геодезиста по определению границ земельного участка, постановить его на кадастровый учет...

Я являюсь собственником 1/4 домовладения. При выделении моей доли в натуре в порядке гражданского судопроизводства, суд обязал меня выплатить компенсацию совладельцам...

Другие темы вопросов и ответов: